成渝城市群零售物业市场总存量已超广州、深圳为代表的华南主要城市群在线杠杆炒股。
日前，世邦魏理仕发布数据报告显示，2024年上半年，成都、重庆两地零售物业市场纷纷迎来供应高峰，新增供应面积？超30万平方米。受此影响，当期成渝城市群零售物业总存量已增至约1935万平方米，已超广州、深圳为主的华南地区逾300万平方米。其中，成都总存量超1000万平方米居全国第二，重庆总存量超800万平方米居全国第五。
“目前，重庆非标商业存量约130万平方米，其中由历史文化遗址改造的商业占比达51.7%，老厂区改造的文创商业占比11.3%。”世邦魏理仕华西区战略顾问部负责人邹丽娟告诉《中国经营报》记者，作为网红旅游城市，近年来重庆热度不断攀升，并从核心商圈蔓延至多个区域，这主要得益于城市更新以及非标商业的放量。
供应高峰
2024年上半年，成渝两地零售物业市场均迎来供应高峰。
其中，重庆市4个购物中心开业，合计带来约34.2万平方米的新增供应，同比上升241.9%。同时，当地三个存量项目因经营困难而退出市场，截至二季度末，重庆市零售物业市场总存量为858万平方米。
供应虽仍较充沛，但2024年上半年，重庆市零售物业市场净吸纳量仅录得约33.5万平方米，因此空置率方面未有明显变化。数据显示，2024年上半年，重庆市零售物业市场整体空置率较去年年末微降0.8个百分点至9.3%。
“这一方面是因为消费增速放缓，品牌拓店趋于谨慎；另一方面，多个购物中心持续大规模调改，主动性优化租户，如龙湖北城天街。”世邦魏理仕方面指出，2024年上半年，重庆全市实现社会消费品零售总额7684.88亿元，同比增长3.9%，比全国高0.2个百分点，但二季度增速放缓至2.2%。
成都同样迎来供应高峰。2024年上半年，成都市3个购物中心开业，合计带来约38万平方米的新增供应，系近十年同期新高。
在此背景下，成渝城市群零售物业市场总存量已超广州、深圳为主的华南地区。数据显示，2024年上半年，成渝城市群零售物业市场总存量为1935万平方米，华南地区则为1598万平方米，较成渝地区相差337万平方米。
展望2024年下半年，成都零售物业市场还将迎来3个购物中心合计约35万平方米的新增供应，重庆则将迎来约6.2万平方米的新增供应。
“成都零售物业市场的新增供应维持高位，但需求持续受大环境影响而波动。”邹丽娟表示，需求波动下，当地运营商、零售商均在新赛道发力，通过精准规划布局的多样化载体、定制化的定位招商等措施挖掘新机遇。
“以价换量”
共迎供应高峰同时，2024年上半年，成渝城市群零售物业市场仍存在“以价换量”趋势。
其中，自2022年下半年以来，重庆市零售物业市场租金基本已进入下行通道，且持续至今。目前，重庆市购物中心首层平均租金较去年年末下跌0.8%，为368元/平方米/月。
“调整升级是重庆市零售物业市场上半年的主旋律。”世邦魏理仕方面认为，在核心商圈，城市更新积极推进，活化存量项目，翻新或增设基础设施，能够改善整个片区的城市界面与通达性；加之游客消费贡献逐渐扩大，运营商借势调改，尤其聚焦与交通新动线衔接的商业空间。
2024年上半年，重庆市文旅发展势头良好，假日经济活跃，如端午节期间重庆接待国内游客同比增长9.5%，旅游总收入同比增长17.9%；“五一”假期间，重庆全市过夜游客同比增长11.3%。境外游热度也同时攀升，上半年重庆口岸入境的外国人超8万余人次，同比上升3.6倍；在渝停留住宿的外国人达34万余人次，同比上升6倍，已经超过2019年水平。“预计暑假和下半年的节假日会进一步刺激文旅消费，改善市场消费活力。”世邦魏理仕方面表示。
同时，2024年上半年，成都市购物中心首层平均租金为370.3元/平方米/月，较去年年末下跌0.3%，其中次级商圈以价换量最为显著，平均租金较去年年末下降1.5%。
不仅是零售物业市场，成渝两地的仓储物流市场也存在“以价换量”趋势。
数据显示，2024年上半年，重庆市仓储物流市场租金持续下行，较去年年末下跌1%，至20.7元/平方米/月；成都则较去年年末下跌0.4%，至22元/平方米/月。
“上半年，重庆积极培育工业新质生产力，持续推动转型升级，新能源汽车产业长足发展，全市工业经济发展趋势稳步向好在线杠杆炒股，并为仓储需求的增长提供强劲的支撑，助力市场整体空置率改善至近7年新低。”世邦魏理仕西南区顾问及交易服务部产业地产负责人王蒙豪表示，“整体来看，重庆市仓储物流市场去化压力尚存，叠加下半年陆续回升的供应量，预计市场‘以价换量’策略或将延续。”
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